Александр
Родионов
Родионов
Русскоязычный эксперт №1 по ипотеке в ОАЭ
Я помогу вам получить ипотеку в Дубае без лишних сложностей и задержек. Работаю со всеми основными банками ОАЭ и профессиональными юристами, что позволяет мне гарантировать быстрый процесс оформления и высокий процент одобрения ипотеки.
Я помогу вам получить ипотеку в Дубае без лишних сложностей
и задержек. Работаю со всеми основными банками ОАЭ
и профессиональными юристами, что позволяет мне гарантировать быстрый процесс оформления
и высокий процент одобрения ипотеки.
ИПОТЕКА В ЦИФРАХ
ИПОТЕКА В ЦИФРАХ
4%
СТАВКА ОТ
20%
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
25 лет
МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК
30+
ОДОБРЕННЫХ КЕЙСОВ
Мой
путь
путь
Более десяти лет профессионально занимаюсь недвижимостью, в 2022 переехал в Дубай из Москвы и сейчас здесь живу и работаю. Основал две компании в Дубае и помог 100+ клиентам стать счастливыми обладателями своей недвижимости в ОАЭ, №1 русскоязычный эксперт по ипотеке в Дубае
Покрывает ли аренда
ипотеку в Дубае?
ипотеку в Дубае?
Калькулятор от SILA Real Estate
25 лет
10 лет
25 лет
20%
—
Сумма кредита
—
Ставка
4%
Ипотека/мес
—
Аренда/мес
—
—
покрытие аренды
—
Переплата
—
Yield
—
Срок
—
Данные: Bayut.com | Обновлено: март 2026 | ↗ SILA Real Estate
Об ипотеке
в ОАЭ
в ОАЭ
Ипотека в ОАЭ — это не про
«жить в долг», а про умное управление деньгами
Ипотека в ОАЭ — это не про «жить в долг»,
а про умное управление деньгами
Вместо того чтобы замораживать весь капитал в одной квартире, вы вкладываете 20–40%, а остальное продолжает работать в бизнесе или других инвестициях.
Недвижимость при этом приносит стабильный арендный доход в дирхамах (привязанных к доллару), при этом аренда перекрывает платеж по ипотеке, сама недвижимость постепенно растёт в цене.
Такой подход особенно выгоден инвесторам, предпринимателям, флипперам и семьям, которые переезжают в ОАЭ и хотят платить за свой актив, а не за аренду, параллельно получая ВНЖ или Golden Visa.
В Дубае ипотека — это инструмент роста и масштабирования, а не финансовая нагрузка.
Дорожная
карта
карта
Каждый потенциальный заемщик ипотеки в ОАЭ проходит путь из восьми последовательных этапов
1
Легальное
трудоустройство в ОАЭ
Ты получаешь официальную работу, рабочую визу и резидентский статус в Дубай — это фундамент для банка.
2
Emirates ID
и банковский счёт
Оформляешь Emirates ID, открываешь счёт в местном банке, начинаешь получать доход в дирхамах.
3
Финансовая история
(3–6 месяцев)
Показываешь стабильный доход: зарплата + регулярные поступления. Банк оценивает твою платежеспособность.
4
Предварительное одобрение ипотеки (Pre-Approval)
Банк подтверждает сумму кредита, ставку и срок — ты точно знаешь свой бюджет и можешь спокойно выбирать объект.
5
Подбор недвижимости под стратегию
Выбираешь объект под себя: для жизни, аренды или инвестиций (готовый, ликвидный, с понятной доходностью).
6
Бронь и юридическая проверка
Вносишь депозит, подписываешь MoU, проводится проверка объекта и документов.
7
Финальное одобрение и сделка
Банк выпускает окончательное approval, сделка проходит через DLD / trustee, ипотека активируется.
8
Получение ключей и старт дохода
Ты получаешь ключи, регистрируешь объект, запускаешь аренду или заезжаешь сам — актив начинает работать.
Стратегии
Практичные стратегии, которые реально работают в ОАЭ и которые ты уже используешь в своей экспертной логике.
1
Ипотека → флиппинг → продажа
Инвестор заходит в объект с минимальным капиталом (обычно 20–30%), остальное — деньги банка.
2
Обратная ипотека / рефинансирование под залог объекта
У тебя уже есть недвижимость — банк выдает ипотеку под залог существующего объекта.
3
Стратегия «ИЗИ» — Инвестиция → Золотая Виза → Ипотека
Комбинация статуса, капитала
и банковского плеча.
4
Ипотека + аренда (cashflow-стратегия)
Арендный доход частично или полностью
покрывает ипотечный платеж.
5
Масштабирование портфеля
через ипотеку
Один объект → залог → второй объект → повтор цикла.
Партнеры
Партнеры
Работаю со всеми основными банками ОАЭ
и профессиональными юристами
Работаю со всеми основными банками ОАЭ и профессиональными юристами
Ответы
на вопросы
на вопросы
Ипотека в ОАЭ — это не про «жить в долг», а про умное управление деньгами.
Дают ли ипотеку иностранцам в ОАЭ?
Да. Иностранцы могут получать ипотеку в ОАЭ без гражданства и ПМЖ — ключевое условие это резидентство, подтверждённый доход и понятная финансовая история.
Сколько нужно своих денег для входа?
В среднем от 20 до 40% стоимости объекта плюс расходы на сделку. Это позволяет купить недвижимость, не замораживая весь капитал.
Можно ли сдавать квартиру в аренду, если она в ипотеке?
Да, без ограничений. Более того, в большинстве стратегий аренда частично или полностью покрывает ипотечный платёж.
Можно ли продать объект, если он в ипотеке?
Да. При продаже ипотека просто закрывается в момент сделки, остальная сумма становится прибылью инвестора.
Кому ипотека в ОАЭ действительно выгодна?
Тем, кто думает стратегически: инвесторам, предпринимателям, флипперам и семьям, которые хотят заменить аренду на собственный актив и масштабировать капитал, а не просто «купить квартиру».
Отзывы
моих клиентов
моих клиентов
Ипотека в ОАЭ — это не про «жить в долг», а про умное управление деньгами.
Экспертные
видео
видео
Буду признателен, если подпишитесь на мой YouTube канал
и поддержите понравившееся вам видео лайком и комментарием
Телеграм
канал
канал
Да. Иностранцы могут получать ипотеку в ОАЭ без гражданства и ПМЖ — ключевое условие это резидентство, подтверждённый доход и понятная финансовая история.
Оставьте заявку
на консультацию эксперта
Ваше имя *
Ваш телефон *
Email *
Задайте вопрос
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
